Ganzheitlich denken: Ladeinfrastruktur in Wohn- und Geschäftsimmobilien

Viele wollen sie, nur manche haben sie, aber bald brauchen sie alle: Lademöglichkeiten im Immobilienbereich. Denn was bisher bereits ein wichtiger Faktor in der Immobilienwirtschaft war, wird in der Zukunft zur Notwendigkeit: Der weitere Auf- und Ausbau einer Lade- und Leitungsinfrastruktur in Wohn- und Geschäftsimmobilien ist seit 25. März 2021 in unterschiedlicher Ausprägung bereits gesetzlich vorgeschrieben. Zusätzlich muss ab 1. Januar 2025 in Nicht-Wohngebäuden mit mehr als zwanzig Stellplätzen, mindestens ein Ladepunkt durch den Eigentümer errichtet worden sein. Was das für die Verantwortlichen bedeutet, welche Herausforderungen es gibt und wie Lösungen aussehen können – das erklärt unser Experte Carsten Getta im kostenlosen Webinar „Ladeinfrastruktur in Wohn- und Geschäftsimmobilien“. 

Elektromobilität befindet sich auf Erfolgskurs und es gibt immer mehr Elektroautos: So stieg 2022 bei Neuwagen der Anteil von Batterie-Elektrofahrzeugen (BEV), Plugin-Elektrofahrzeugen und Fahrzeugen mit Brennstoffzelle gegenüber dem Vorjahr um 20,8 Prozent und lag bei 31,4 Prozent.  

Diese Entwicklung wirkt sich auf viele Bereiche aus. Um die Verkehrswende zu ermöglichen und das Klimaschutzprogramm der Bundesregierung zu unterstützen (bis 2030 sollen sieben bis zehn Millionen E-Autos zugelassen werden), ist auch der rasche Ausbau einer Ladeinfrastruktur in der Immobilienwirtschaft von großer Bedeutung. Am 25. März 2021 trat deshalb das Gebäude-Elektromobilitätsinfrastruktur-Gesetz (GEIG) in Kraft. Es besagt, dass Wohn- und Nichtwohngebäude mit einer bestimmten Ladeinfrastruktur ausgestattet sein müssen. Nach dem 1. Januar 2025 braucht außerdem jedes Nichtwohngebäude mit mehr als zwanzig Stellplätzen mindestens einen Ladepunkt.

Langfristige Lösungen 

Für Verantwortliche in Wohnungsbaugesellschaften, für Hauverwaltungen oder Vermieter kommen viele Fragen auf: Wie groß ist der Installationsaufwand? Welche Fixkosten sind zu erwarten? Welche gesetzlichen Anforderungen müssen erfüllt werden? Wie hoch ist der Bedarf, also wie viele Ladestationen braucht es – aktuell, aber auch in Zukunft? Wo befinden sich überhaupt Stellplätze? Wann und wie oft wird geladen? Außerdem ist z. B. der Gleichzeitigkeitsfaktor zu berücksichtigen.   

Bei all diesen Belangen unterstützt MVV mit umfassenden und individuellen (technischen) Lösungen.  

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Zahlen, Daten und Fakten 

Transparenz ist nicht nur für Investoren entscheidend, sondern für alle Beteiligten in der Immobilienwirtschaft. Es müssen nicht nur Quadratmeterpreise, sondern z. B. auch Nebenkosten klar kommuniziert werden. In diesem Zusammenhang nehmen Online-Tools und cloudbasierte Systeme eine immer wichtigere Rolle ein, denn nur damit können alle Datensätze der Ladeinfrastruktur gespeichert und jederzeit geprüft werden – auch Jahre später. Es ermöglicht eine eichrechtskonforme Messung und mehr Transparenz für die Nutzer. 

Generell ist der enge Austausch mit Mietern auch darüber hinaus sinnvoll. Ein Beispiel: Ist in einem Gebäude eine Photovoltaikanlage geplant, die Mieter wählen jedoch überwiegend ihre eigenen Stromanbieter, müssen individuelle Lösungen geschaffen werden. Mieterstromprojekte sind beispielsweise ein Weg – auch in diesem Bereich bietet MVV ganzheitliche und transparente Lösungen.

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Passend machen 

Worauf kommt es also beim Ausbau einer Ladeinfrastruktur an? Im Kern geht es um die individuell passende Realisierung und das richtige Finanzierungskonzept. Ein Partner wie die MVV bietet hier viele Vorteile: Kunden müssen die Systeme nicht kaufen, sondern können z. B. auch Contracting-Lösungen nutzen – so lassen sich Energie und Kosten einsparen. Sie erhalten dadurch ein zukunftssicheres und passendes Gesamtsystem für die Ladeinfrastruktur. Mitunter kann ein Unternehmen bei der Realisierung eines E-Mobilitätskonzepts sogar Förderungen in Anspruch nehmen. Allerdings ist das von Fall zu Fall und vor allem unter Berücksichtigung der Förderungen auf Bundesebene oder der einzelnen Bundesländer zu bewerten. Unsere Experten stehen Ihnen auch gern bei diesem Thema beratend zur Seite.  

Fazit: lieber jetzt als später  

Das GEIG schreibt den Auf- und Ausbau einer Lade- und Leitungsinfrastruktur in Wohn- und Geschäftsimmobilien vor, Verantwortliche müssen reagieren. Praktisches Denken, Entscheidungen für den Einzelfall, aber auch das große Ganze – all diese Faktoren erleichtern den Prozess und machen MVV zu einem Partner mit Weitblick. So wird neben Konzept und Ladelösungen bei Bedarf zum Beispiel auch ein Trafo mitgeliefert. Wichtig ist immer: Prognosen beachten, vorausschauend und ganzheitlich planen. So haben alle einen Vorteil und können die Ladeinfrastruktur nutzen. Unser Tipp: lieber jetzt gezielt investieren und langfristig denken, als in ein paar Jahren aufwendig und teuer nachrüsten.